Veel gestelde vragen

1. Ik heb geen vast dienstverband, kan ik toch een hypotheek krijgen?

 Als u een tijdelijk dienstverband heeft (een jaarcontract, werken op flex- of uitzendbasis) dan kunt u bij de meeste hypotheekverstrekkers toch een hypotheek krijgen. Sinds enkele jaren zijn ook de mogelijkheden om zonder een vast dienstverband een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie te krijgen flink verruimd.

Als u kunt aantonen dat u een stabiele bron van inkomsten via (flexibele) arbeid heeft gehad in de afgelopen 3 jaar kunt u in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Heeft u een jaarcontract, dan is een intentieverklaring van uw werkgever voldoende.

Hierin geeft hij aan dat het tijdelijke dienstverband te zijner tijd wordt omgezet in een vast dienstverband. Ook dan komt u in aanmerking voor een hypotheek met NHG.  Voor deskundig advies.

 

2. Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wanneer u een hypotheek afsluit voor de aankoop van een woning, komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie. De belangrijkste voorwaarde is dat de totale kosten – met inbegrip van notariskosten, afsluitprovisie, eventuele verbouwingskosten en overige kosten – maximaal € 350.000,00 bedragen.

U kunt het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten. Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom niet meer bedragen dan € 312.500,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07.   Voor deskundig advies.

 

3. Wat is de 'effectieve rente' bij een hypotheek?

In de effectieve rente zijn alle kosten meegenomen die komen kijken bij het afsluiten van een hypotheek. Behalve met de (bruto) kosten wordt ook rekening gehouden met het tijdstip van betaling (meestal maandelijks). Rentes zijn hierdoor beter onderling vergelijkbaar en daarom zijn geldverstrekkers verplicht de effectieve rentes te vermelden naast de zogeheten nominale rentes; dit zijn de rentes waar meestal mee wordt geadverteerd, op de nominale rente wordt uw maandlast gebaseerd en u ziet dit rentepercentage ook terug in de hypotheekakte. Voor deskundig advies.

 

4. Wat is een koopsubsidie? 

Dankzij de Koopsubsidie en de Starterlening zijn de mogelijkheden voor het kopen van een eigen woning voor starters met een lager of middeninkomen groter geworden. Daarnaast bieden de Koopsubsidie en Starterslening extra financiële zekerheid, waardoor het kopen van een woning aantrekkelijker wordt.  Voor deskundig advies.

 

5. Wat is executiewaarde?

Dat is de waarde die het huis opbrengt bij gedwongen verkoop. De executiewaarde is bepalend voor de rente die de geldverstrekker in rekening brengt. Stel u neemt een hypotheek van 125% van de executiewaarde van uw huis. Dan is die rente hoger dan wanneer u een hypotheek zou nemen van 90% van de executiewaarde. Dat komt doordat de geldverstrekker meer risico loopt bij een hypotheek van 125% van de executiewaarde dan bij 90%.  Voor deskundig advies.